收房只需要缴纳物业费（因为有前期物业服务协议），剩下的都可以不给，就说不住不装修。你如果着急住那就老老实实交钱吧，前半年物业最积极找茬，说白了就是规训一部分业主。而且物业只有监督权没有执法权。

违约金这个事，可以直接去法院告，肯定判你赢，难点在执行上。